一、小區消防維保范圍

1.室內消火栓系統；

2.自動(dòng)噴水滅火系統；

3.水噴霧滅火系統；

4.細水霧滅火系統；

5.固定消防炮滅火系統；

6.防排煙系統;

7.氣體滅火系統；

8.泡沫滅火系統；

9.疏散指示和應急照明系統；

10.消防通訊系統；

11.火災警報和消防應急廣播系統；

12.消防電梯；

13.防火分隔；防火門(mén)（常開(kāi)、常閉）；防火卷簾（疏散通道上的防火卷簾、非疏散通道上的防火卷簾）；移動(dòng)式滅火器裝置。

二、小區消防維保內容及要求

1、室內消防栓系統的維護保養

1.1 維修保養工作內容

1.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜水壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻消防按鈕是否破碎；

1.1.2 檢查測試消防栓破玻消防系統，試驗破玻消防按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

1.1.3 檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

1.1.4 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

1.1.5 定期試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱或靜水壓是否達到規范或設計要求；

1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.1.7 檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器；

1.1.8 定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；

1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.1.10 定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

1.2 維修保養工作標準

1.2.1 消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；消防水池水位、高位水箱水位符合設計要求。

1.2.2 試驗消防栓破玻消防按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項聯(lián)動(dòng)設施動(dòng)作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；

1.2.3 各閥門(mén)處于正常的開(kāi)或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；

1.2.4 消防栓系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；

1.2.5 消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達到設計或規范要求；

1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；

1.2.7 減壓閥和過(guò)濾器外觀(guān)完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過(guò)濾器內無(wú)雜物，水流暢通；

1.2.8 閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；

1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好；

1.2.10 消防栓系統管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。

1.3 維修保養工作計劃

1.3.1 每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻消防按鈕是否破碎；

1.3.2 每月檢查測試消防栓破玻消防系統，試驗破玻消防按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

1.3.3 每月檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

1.3.4 每月檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

1.3.5 每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達到規范或設計要求；

1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.3.7 每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，每季定期清洗過(guò)濾器；

1.3.8 每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；

1.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.3.10 每季定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道，提出建議予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

2、自動(dòng)噴水滅火系統的維護保養

2.1 維修保養工作內容

2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試水裝置是否正常（最小動(dòng)壓是否達到要求）；

2.1.2 檢查試驗的水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患；

2.1.4 檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層試水閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有相關(guān)配水管信號閥關(guān)閉信號顯示；

2.1.5 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 

2.1.7檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.1.8 檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；

2.1.9 定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；

2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.1.11 定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

2.2 維修保養工作標準

2.2.1 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設計或規范要求；

2.2.2 水流指示器動(dòng)作靈敏、報警準確、及時(shí)，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；

2.2.3 噴淋頭外觀(guān)完好，無(wú)滴漏或爆破隱患；

2.2.4 閥門(mén)處于待工作開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活、有效，消防中心有開(kāi)啟、關(guān)閉的正確信號顯示，報警地址準確；

2.2.5 噴淋系統水泵接合器外觀(guān)完好，酉己置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；

2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.2.7 噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水，工作正常；

2.2.8 濕式報警閥外觀(guān)完好，無(wú)滲漏，放水試驗時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報警顯示準確；

2.2.9 閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；

2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效 無(wú)水回流，外觀(guān)完好；

2.2.11 噴淋管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。

2.3 維修保養工作計劃

2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每月檢查一次樓層噴淋末端試水動(dòng)壓是否達到規范要求；

2.3.2 每月檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

2.3.3 每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；

2.3.4 每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟或關(guān)閉狀態(tài)，試驗信號閥開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有信號閥關(guān)閉信號顯示；

2.3.5 每月檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.3.7 每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

2.3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；

2.3.9 每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；

2.3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.3.11 每季定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道，提出予與更換的建議，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

3、火災自動(dòng)報警系統的維護保養

3.1 維修保養工作內容

3.1.1 用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某探測區域探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.1.3 試驗手報按鈕報警，警鈴鳴響是否符合設計要求，消防中心顯示報警區域是否準確；

3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸岀顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

3.1.5 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸岀電壓是否正常，確保正常運行；

3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

3.1.7 檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

3.1.8 定期對備用電源進(jìn)行1 ~2次充放電試驗；1 ~3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗；

3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)逬行清洗，確保報警靈敏；

3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

3.1.11 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。

3.2 維修保養工作標準

3.2.1 探測器動(dòng)作靈敏，報警準確；

3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸岀聯(lián)動(dòng)信號；

3.2.3 手報按鈕動(dòng)作靈敏，報警準確，聯(lián)動(dòng)功能正常；

3.2.4 主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀(guān)完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

3.2.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；

3.2.6 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；

3.2.7 系統設備所有接線(xiàn)牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；

3.2.8 主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

3.2.9 探測器外觀(guān)完好，內外部清潔，功能正常；

3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；

3.2.11 系統接地電阻符合規范或設計要求。

3.3 維修保養工作計劃

3.3.1 每月用專(zhuān)用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

3.3.2 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.3.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；

3.3.4 每月檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

3.3.5 每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

3.3.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

3.3.7 每季檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

3.3.8 每季定期對備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗；1~3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗。

3.3.9 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

3.3.10 每月定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

3.3.11 每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。

4、氣體滅火系統的維護保養

4.1 維修保養工作內容

4.1.1 檢査保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.1.2 檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；

4.1.3 檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.1.5 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；

4.1.6 檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；

4.1.7 檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；

4.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。

4.2 維修保養工作標準

4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.2.2 啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠(chǎng)標準和設計要求；

4.2.3 手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效；

4.2.5 模擬試驗時(shí)，通風(fēng)空調停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項聯(lián)動(dòng)功能正常；

4.2.6 啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無(wú)變形、無(wú)腐蝕、脫漆；

4.2.7 控制氣管無(wú)變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無(wú)變形、生銹或老化，連接穩固；

4.2.8 防護區圍護結構、開(kāi)口符合規范要求。

4.3 維修保養工作計劃

4.3.1 每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

4.3.2 每月檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄 漏現象；

4.3.3 每月檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

4.3.5 每月模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的 電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；

4.3.6 每月檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；

4.3.7 每月檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；

4.3.8 每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。

5、防火卷簾的維護保養

5.1 維修保養工作內容

5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；

5.1.2 試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

5.1.4 檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；

5.1.5 試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。

5.2 維修保養工作標準

5.2.1 煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常；

5.2.2 現場(chǎng)和遠程控制卷簾起、降功能正常；

5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；

5.2.4 防火卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉靈活，卷簾葉片無(wú)變形、脫落；

5.2.5 防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。

5.3 維修保養工作計劃

5.3.1 每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；

5.3.2 每月試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

5.3.3 每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

5.3.4 每月檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；

5.3.5 每月試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。

6、通訊系統的維護保養

6.1 維修保養工作內容

6.1.1 檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否完好；

6.1.2 定期試驗每個(gè)消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示通話(huà)部 位是否正確。

6.2 維修保養工作標準

6.2.1 消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔外觀(guān)完好、清潔；

6.2.2 消防專(zhuān)用電話(huà)通訊暢通，語(yǔ)音清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示通話(huà)部位正確。

6.3 維修保養工作計劃

6.3.1 每月檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否完好；

6.3.2 每季定期試驗每個(gè)電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示部位是否正確。

7、消防廣播的維護保養

7.1 維修保養工作內容

7.1.1 試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；

7.1.2 檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

7.1.3 定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養；

7.1.4 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

7.2 維修保養工作標準

7.2.1 消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；

7.2.2 揚聲器外觀(guān)完好，聲響效果響亮、清晰；

7.2.3 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；

7.2.4 消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。

7.3 維修保養工作計劃

7.3.1 每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；

7.3.2 每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；

7.3.3 每季定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養；

7.3.4 每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

8、 消防聯(lián)動(dòng)系統（含防排煙系統）的維護保養

8.1 維修保養工作內容

8.1.1 檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

8.1.2 測試空調通風(fēng)系統、排風(fēng)系統的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常；

8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

8.1.5 測試以上各聯(lián)動(dòng)機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

8.1.6 測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

8.1.7 檢查試驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

8.1.8 檢查試驗聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

8.1.9 測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）現場(chǎng)和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；

8.1.10 定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養，對轉動(dòng)部位加潤滑油并調整風(fēng)機皮 帶松緊度等。

8.2 維修保養工作標準

8.2.1 風(fēng)機風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準確；

8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；

8.2.4 聯(lián)動(dòng)試驗時(shí)有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

8.2.5 各聯(lián)動(dòng)設備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；

8.2.6 聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；

8.2.7 聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；

8.2.8 聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；

8.2.9 現場(chǎng)和遠程啟、停風(fēng)機的控制功能正常；

8.2.10 風(fēng)機運行平穩，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達到要求，風(fēng)閥開(kāi)、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機皮帶松緊度適中。

8.3 維修保養工作計劃

8.3.1 每月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

8.3.2 每季測試空調通風(fēng)系統、排風(fēng)系統的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常；

8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

8.3.5 每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

8.3.7 每季檢查試驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

8.3.8 每季檢查試驗聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

8.3.9 每月測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；

8.3.10 每季定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養，對轉動(dòng)部位加潤滑油并調整皮 帶松緊度等；

9、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護保養

9.1 維修保養工作內容

9.1.1 檢查試驗自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀(guān)察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；

9.1.3 定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線(xiàn)的保養工作；

9.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1?3次；

9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。

9.2 維修保養工作標準

9.2.1 水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；

9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；

9.2.3 控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內接線(xiàn)無(wú)松脫、無(wú)撞火燒花，清潔無(wú)塵，功能正常；

9.2.4 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常；

9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；

9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時(shí)，另一臺能自動(dòng)投入使用；

9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過(guò)熱。

9.3 維修保養工作計劃

9.3.1 每月檢查試驗自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀(guān)察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

9.3.2 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；

9.3.3 每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線(xiàn)的保養工作；

9.3.4 每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；

9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。

10、應急疏散系統的維護保養

10.1 維修保養工作內容

10.1.1 檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)；

10.1.2 檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確；

10.1.3 檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現象；

10.1.4 檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀(guān)是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗是否正常；

10.1.5 測試應急燈、岀口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時(shí)間。

10.2 維修保養工作標準

10.2.1 防火門(mén)開(kāi)啟力度適中，閉門(mén)器無(wú)松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復位靈活；

10.2.2 防火門(mén)有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；

10.2.3 防火門(mén)的密封性良好，無(wú)變形，鋼質(zhì)防火門(mén)無(wú)生銹、脫漆現象；

10.2.4 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀(guān)完好，充放電正常；

10.2.5 應急燈、岀口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。

10.3 維修保養工作計劃

10.3.1 每月檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)；

10.3.2 每月檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確；

10.3.3 每月檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現象；

10.3.4 每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀(guān)是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗是否正常；

10.3.5 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時(shí)間。

11、泡沫滅火系統的保養方案每月例行檢查項目，有異常及時(shí)維修保養

11.1.1 設備的維護保養。

11.1.2 檢查泵組的漏水和潤滑情況；檢查管網(wǎng)的壓力；

      a、檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；

      b、檢查大小各閘閥是否會(huì )漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；

      c、檢查各大閘閥關(guān)、開(kāi)水是否良好；

      d、檢查各止回閥能否達到止回要求；

      e、檢查各管網(wǎng)壓力是否達到規范要求；

11.1.3 主泵手動(dòng)啟動(dòng)和模擬自動(dòng)啟動(dòng)各一次，檢查運行功能和運行后管網(wǎng)壓力是否正常；

      a、主泵手動(dòng)啟動(dòng)，看控制板顯示信號是否正常，聽(tīng)控制板各元器件有無(wú)雜聲，聽(tīng)水泵轉動(dòng)聲音是否會(huì )過(guò)大，看 壓力是否會(huì )逐漸上升。

      b、模擬自動(dòng)啟動(dòng)，采取手動(dòng)排水使壓力下降，降至壓力下限時(shí)，穩壓泵是否會(huì )自動(dòng)啟動(dòng)，然后關(guān)排水閥，壓力 上升至上限時(shí)，穩壓泵是否會(huì )停止，控制屏顯示信號是否正常。

      c、檢查主泵控制箱里面的漏電開(kāi)關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等設備運行是否正常；

      d、主回路與二次回路運行是否正常；

11.1.4 檢查水泵控制箱的運行情況；

11.1.5 每個(gè)濕式報警閥模擬報警試驗一次；

11.1.6 檢査、詢(xún)問(wèn)消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；逬水管套管、水池、有無(wú)滲漏。詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)管理人員管網(wǎng)有無(wú)滲漏現象；

11.1.7 檢查泵房環(huán)境有何不利于設備的因素；

11.1.8 檢查信號閥、主要閥門(mén)的開(kāi)閉狀態(tài)是否正常。每季度（3個(gè)月）例行檢查項目，有異常及時(shí)維修保養

11.2.1 除1.1例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.2.2 檢查噴淋保護區的危險等級（場(chǎng)地使用內容）有否改變，如有改變，核對是否仍符合消防規范要求；

11.2.3 檢查信號閥、主要控制閥的開(kāi)閉和控制功能，必要時(shí)保養維護；

11.3.1 除1.1. 2.1例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.3.2 檢查止回閥功能，必要時(shí)維修保養；

11.3.3 檢查管網(wǎng)滲漏、銹蝕情況，必要時(shí)作防銹處理；

11.3.4 檢查噴頭有無(wú)銹蝕、積塵和異物阻。每年（12個(gè)月）例行檢查項目，有異常及時(shí)維修保養

11.4.1 除1.1、2.1、3.1、例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；

11.4.2 檢查消防供水情況是否良好，作出相應的報告；

11.4.3 噴淋泵組維護保養；

11.4.4 濕式報警閥的維護保養；

11.4.5 檢查壓力表的指示值是否正常；

11.4.6 檢查壓力開(kāi)關(guān)的設定值和控制閥與壓力表指示值的誤差范圍是否符合要求；

11.4.7 檢查管網(wǎng)支、吊架有否機械損壞和銹蝕現象，必要時(shí)進(jìn)行維護修理；

11.4.8 檢查消防水源，如發(fā)現可能造成管網(wǎng)阻塞的因素時(shí)，需對管網(wǎng)作全面清洗；

12、移動(dòng)式滅火器的維護保養

12.1 維修保養工作內容

12.1.1 檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區；

12.1.2 檢查移動(dòng)式滅火器外觀(guān)是否完好，有無(wú)變形、脫漆或配件缺失；

12.1.3 檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效。

12.2 維修保養工作標準

12.2.1 移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區內；

12.2.2 移動(dòng)式滅火器外觀(guān)完好，無(wú)變形、脫漆或配件缺損；

12.2.3 移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過(guò)期。

12.3 維修保養工作計劃

12.3.1 每月檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區；

12.3.2 每月檢查移動(dòng)式滅火器外觀(guān)是否完好，有無(wú)變形、脫漆或配件缺失；

12.3.3 每月檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效；

13、消防水炮的維護保養

13.1.1 每日應檢查火災報警控制器的功能，并填寫(xiě)系統運行和火災報警控制器的日檢登記表；

13.1.2 每三個(gè)月應進(jìn)行一次火災探測器、信息處理主機、火災警報裝置、消防電梯停于首層、消防電話(huà)、強制切 斷非消防電源、應急照明、疏散指示、消防炮控制裝置和現場(chǎng)手動(dòng)控制盤(pán)的功能試驗。

13.1.3 每年應對火災自動(dòng)報警聯(lián)動(dòng)控制系統作一次全面檢查。

13.1.4 消防泵組應每月檢查一次。檢查時(shí)，應啟動(dòng)消防泵，檢查反饋信號。

13.1.5 管網(wǎng)、閥門(mén)應每月檢查一次。檢查時(shí)，水壓應滿(mǎn)足設計要求。

13.1.6 電動(dòng)閥應每三月檢查一次。檢查時(shí)，應關(guān)閉檢修閥，啟、閉電動(dòng)閥，檢查反饋信號。試驗完，再打開(kāi)檢修 閥。

13.1.7 自動(dòng)消防炮滅火系統應每半年檢查一次。檢查時(shí)，應關(guān)閉穩壓設備，排放檢修閥到消防炮之間管道的積水 后，再關(guān)閉檢修閥。點(diǎn)燃試驗火源，自動(dòng)消防炮滅火系統應能發(fā)出火災報警信號；消防炮開(kāi)始掃描，并應準確瞄準火源。消防泵、電動(dòng)閥動(dòng)作正常，反饋信號顯示正常；其它消防聯(lián)動(dòng)設備運行正常，反饋信號顯示正常。試 驗、檢查完畢，打開(kāi)檢修閥。使管道充滿(mǎn)水，穩壓設備工作正常。

14、水噴霧的維護保養

14.1.1 每月應對系統的下列項目進(jìn)行一次檢查：

      a、應檢查電磁閥并進(jìn)行啟動(dòng)試驗，動(dòng)作失常時(shí)應及時(shí)更換；

      b、應檢查手動(dòng)控制閥門(mén)的鉛封、鎖鏈，當有破壞或損壞時(shí)應及時(shí)修理更換。系統上所有手動(dòng)控制閥門(mén)均應采用鉛封或鎖鏈固定在開(kāi)啟或規定的狀態(tài)；

      c、應檢查消防水池（罐）、消防水箱及消防氣壓給水設備，應確保消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力符合設計要求；

      d、應檢查保證消防用水不作他用的技術(shù)措施，發(fā)現故障應及時(shí)進(jìn)行處理；

      e、應檢查消防水泵接合器的接口及附件，應保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全；

      f、應檢查噴頭，當噴頭上有異物時(shí)應及時(shí)清除。

14.1.2 每季度應對系統的下列項目進(jìn)行一次檢查：

      a、應對系統進(jìn)行-次放水試驗，檢查系統啟動(dòng)、報警功能以及岀水情況是否正常；

      b、應檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水管上的控制閥門(mén)，核實(shí)其處于全開(kāi)啟狀態(tài)。

14.1.3 每年應對系統的下列項目進(jìn)行一次檢查：

      a、應對消防儲水設備進(jìn)行檢查，修補缺損和重新油漆；

      b、應對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。

14.1.4 消防水池（罐）、消防水箱、消防氣壓給水設備內的水，應根據當地環(huán)境、氣候條件及時(shí)更換。

14.1.5 鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備的玻璃水位計兩端的角閥在不逬行水位觀(guān)察時(shí)應關(guān)閉。

14.1.6 系統發(fā)生故障，需停水進(jìn)行修理前，應向主管值班人員報告，取得維護負責人的同意，且應臨場(chǎng)監督，加 強防范措施后方能動(dòng)工。

每家小區情況不一樣，以上消防維保服務(wù)項目?jì)H供參考，如貴小區需要消防維保，可直接電話(huà)咨詢(xún)我司工作人員。